I vantaggi del riutilizzo di un edificio: come intraprendere un progetto di riuso adattivo
25 settembre 2020
State pensando di trasformare un edificio abbandonato in uno spazio moderno polifunzionale? Ecco alcuni elementi da non trascurare.
Traduzione e adattamento di Stefania D鈥橭nofrio
C鈥櫭� qualcosa di incredibilmente gratificante nel far rivivere un vecchio spazio e trasformarlo in uno nuovo.
Nel corso della mia carriera ho avuto l鈥檕pportunit脿 di essere coinvolto in progetti di riuso adattivo, che consistono nella trasformazione di un edificio esistente per rispondere a un nuovo scopo.
Particolarmente interessante 猫 stato lavorare al progetto del Hew & Draw Hotel situato a Corner Brook. Questa vivace comunit脿, situata sulla costa occidentale dell鈥檌sola canadese di Terranova, 猫 una localit脿 turistica multi-stagionale che sta attualmente vivendo una rinascita del centro cittadino. Il boutique Hotel Hew & Draw, con le sue 36 camere e microbirrificio annesso (Boomstick Brewing), rappresenta l鈥檋otel pi霉 innovativo della citt脿 e offre un punto di incontro e scambio per abitanti e turisti durante tutto l鈥檃nno.
Per questo progetto, che ha visto trasformare un vecchio fabbricato utilizzato come Bargain Store in un hotel, 麻豆传媒 ha lavorato con Major鈥檚 Contracting Ltd. e gli interior designer di Carvel & Helm.
Se siete interessati a ristrutturare un edificio nella vostra comunit脿 o state osservando un magazzino abbandonato immaginandolo trasformato in uno spazio moderno polifunzionale, ecco alcune importanti lezioni che ho imparato attraverso la mia esperienza in progetti analoghi. Se state valutando un riuso adattivo di spazi o edifici, di seguito riporto alcuni importanti temi da tenere a mente.
L鈥橦ew & Draw 猫 un nuovo boutique hotel di 36 camere con un microbirrificio annesso a Corner Brook, Terranova.
Considerate la componente strutturale, le fondazioni ed una valutazione geotecnica
Ecco una componente essenziale: se state cercando di espandere la vostra propriet脿, verso l鈥檃lto o verso l鈥檈sterno, potreste incontrare problemi o vincoli dettati dalla componente strutturale esistente ovvero la geotecnica del terreno su cui la struttura poggia.
脠 quindi importante coinvolgere da subito esperti geotecnici sin dalle prime fasi del vostro progetto; sarebbe inoltre utile sapere, prima dell鈥檃cquisto, se il proprietario dispone di una relazione geotecnica che potr脿 fornire al momento dell鈥檃cquisto dell鈥檌mmobile.
Progettate i vostri spazi esterni in modo che si armonizzino con il contesto ma che allo stesso tempo risaltino. Come potete rendere unico il vostro edificio?
Potrebbe essere necessario prendere in considerazione interventi sulle fondazioni, soprattutto se si prevede di espandersi verso l鈥檃lto, e ci si dovr脿 assicurare che i terreni, su cui l鈥檈dificio 猫 costruito, possano supportare l鈥檃umento di volumetria.
Per il nostro progetto del Hew & Draw abbiamo apportato modifiche alle fondamenta, che hanno previsto la rimozione del solaio controterra in calcestruzzo esistente, lo scavo ed il rinforzo delle fondazioni esistenti; tutto per garantire la capacit脿 strutturale necessaria alle modifiche previste dal progetto.
Progettate lo spazio per un uso polifunzionale
脠 fondamentale valutare le modifiche che si vogliono apportare agli spazi avendo ben chiara la struttura del vostro edificio ed i vincoli che potrebbero derivarne. L鈥檈dificio avr脿 pilastri esistenti, altezze di interpiano ed elementi costruttivi che non potranno essere modificati e, anzi, dovranno essere parte del nuovo progetto. Se si desidera, ad esempio, progettare un ristorante in uno spazio con molti pilastri, questi ultimi non potranno che essere incorporati nel nuovo layout.
Per l鈥橦aw & Draw abbiamo dovuto affrontare il tema del carico neve e la possibile interferenza strutturale con un edificio adiacente. La soluzione finale ha garantito la realizzazione del piano aggiuntivo per l鈥檋otel, eliminando al contempo il rischio della potenziale formazione di un cumulo di neve che avrebbe sovraccaricando strutturalmente l鈥檈dificio limitrofo.聽
Ecco com鈥檈ra l鈥� Hew & Draw, un negozio al dettaglio, prima che iniziassimo a lavorare all鈥檈dificio.
Rendete i vostri spazi indipendenti ma connessi
Parlando di uso polifunzionale 猫 saggio progettare spazi che possano essere vissuti individualmente ma siano altres矛 connessi tra loro e fluidi.
Nel caso del Hew & Draw si 猫 dovuto trovare un giusto equilibrio tra il garantire il libero accesso al microbirrificio e l鈥檈vitare di dare agli ospiti la sensazione di dover prima attraversare un grande spazio comune come la hall di un hotel.
Siate consapevoli dei diversi spazi progettati, del loro uso e di come fluiranno i percorsi degli avventori.
Fate uno studio di mercato dettagliato
Anche se questo punto non 猫 strettamente collegato alla progettazione, 猫 importante menzionarlo. Fate uno studio di mercato dettagliato prima di affrontare il vostro progetto di riuso adattivo e considerate rischi e opportunit脿 legate al contesto territoriale in cui vi inserite.
C鈥櫭� domanda nella zona per il vostro tipo di attivit脿? La comunit脿 locale accoglier脿 il vostro progetto? Com鈥櫭� il mercato? Potete mettervi in contatto con le altre attivit脿 commerciali locali prima di iniziare a lavorare sul vostro sito?
Al termine di queste valutazioni vi sentirete molto pi霉 sicuri e il vostro progetto potr脿 proseguire inglobando gli output ottenuti. Il nostro team ha gi脿 percepito un forte sostegno da parte della comunit脿 locale per il progetto dell鈥橦aw & Draw e siamo certi che potr脿 aiutare a rilanciare il territorio.
Ecco una vista dietro le quinte del nostro lavoro al Hew & Draw Hotel. In questo progetto abbiamo dovuto apportare delle modifiche alle fondamenta, qualcosa che potreste dover considerare per il vostro piano di riuso adattivo.
Siate consapevoli del contesto in cui si colloca il progetto
Tra i primi elementi da esaminare, risultano fondamentali le propriet脿 adiacenti, le linee elettriche e i regolamenti edilizi in vigore per l鈥檃rea. 脠 importante essere consapevoli di questi elementi e promuovere una comunicazione aperta con le autorit脿 della citt脿 in cui si sta lavorando. Dovranno essere consultati gli Enti per l鈥檕ttenimento dei permessi necessari al progetto. Mantenere un buon rapporto con il Comune, la compagnia elettrica o con qualsiasi autorit脿 competente coinvolta, consentir脿 pi霉 facilmente un project delivery vincente in termini di costi e tempi.
A Corner Brook il progetto prevedeva un sopralzo in corrispondenza di linee elettriche esistenti. Il nostro team e il nostro cliente si sono consultati da subito con il gestore della rete, Newfoundland Power, per assicurare la conformit脿 normativa del progetto rispetto ai regolamenti vigenti.
Questo articolo, tradotto dall鈥檌nglese, 猫 stato pubblicato originariamente sul blog internazionale di 麻豆传媒.聽